Prospekt : Tisleidalen Utvikling AS

Beliggenhet

Priser fra kr 1.590.000,- til kr 2.390.000,-

Brattst�ltunet har en praktfull beliggenhet i Tisleidalen ved Golsfjellet. Omr�det her kan by p� en mengde aktiviteter sommer som vinter. Du er blant annet nabo til Brattst�len Skisenter som er et familievennlig alpinanlegg. I tillegg finnes det milevis med preparerte skil�yper i omr�det, her kan man bare ta p� seg skiene ved hytteveggen og g� direkte ut i l�ypenettet. Sommerstid har man mange sykkel og turmuligheter p� utallige st�lsveier og stier. Dette omr�det m� virkelig oppleves, og stedet m� kunne kalles "en perle i norsk natur".

Beskrivelse av n�romr�det/fasiliteter

Matbutikk bare 700 meter fra tunet.
Bare 20 minutters kj�ring til Fagernes sentrum som kan by p� alt av fasiliteter, her finner du en mengde dagligvarebutikker, vinmonopol, banker, klesbutikker, post mm.
20 minutter til Valdres Alpinsenter som er et av de st�rste skisenter i Valdres, her er det lange l�yper med variert terreng. Ogs� kort kj�reavstand til Hemsedal skisenter.
Valdres Golf er en naturperle av en golfbane der den ligger naturskj�nt til nede ved Aurdalsvannet i Vestringsbygda, bare 15 minutters kj�ring fra Brattst�ltunet. Anlegget best�r av en 9-hulls bane, en 6-hulls �vingsbane p� 989 m, driving range og �vingsomr�de med stor puttinggreen og sandbunker.
I omr�det er det ogs� mulighet for jakt, og gode fiskemuligheter. Elven som liggerrett nedenfor tunet har ordet p� seg for � v�re en av landets beste �rretelver.
Flotte bilder og informasjon om omr�det kan ses p� vedlagt link: http://www.flickr.com/photos/kjellarneberntsen/sets/72157623448670679

Beskrivelse av bebyggelsen

Brattst�ltunet best�r s� langt av to leilighetsbygg, med til sammen fire leiligheter i hvert bygg.
Det er planlagt ytterligere utbygging av b�de leilighetsbygg og hytter.

Bygninger

Byggene er levert av Favoritthytten, som er en stor og anerkjent leverand�r innen hytter.

Arealfordeling pr etasje

Det er to typer leiligheter, der leilighetene i 2. etasje ogs� har hems.

Leilighet i f�rste etasje: BRA 78 kvm.
Leilighet i andre etasje: BRA 108 kvm over to plan. 2. etg har BRA 78,2 kvm + hems p� BRA 30 kvm

Byggem�te

Leilighetsbygget er oppf�rt i bindingsverk, utvendig kledd med liggende t�mmermannspanel. Fundamentert p� betongs�le. Torvtak.

Innhold

Hvert leilighetsbygg best�r av fire leiligheter.
1. etasje i byggene best�r av to leiligheter p� til sammen 78 kvm bra. Leilighetene i 2. etasje er p� 108 kvm bra, og g�r over to plan.

Bygg 2:
Leilighet A: 1. etasje mot vest. Inneholder: Overbyggetinngangsparti, vindfang/hall, 3 soverom, bad, stue med �pen kj�kkenl�sning og utgang til terrasse. Utvendig skibod. (Totalt 8 sengeplasser) Kr 1.590.000,-
Leilighet B: Solgt.
Leilighet C: Solgt.
Leilighet D: Solgt.

Bygg 4:
Leilighet A: Solgt.
Leilighet B: 1. etasje mot �st. Inneholder: Overbygget inngangsparti, vindfang/hall, 3 soverom,bad, stue med �pen kj�kkenl�sning og utgang til terrasse. Utvendig skibod. (Totalt 8 sengeplasser) Kr 1.590.000,-
Leilighet C: 2. etasje mot vest. Inneholder: Overbygget inngangsparti, vindfang/hall, 2 soverom, bad med badstue, wc/vaskerom, stue med �pen kj�kkenl�sning. Trapp til 2. etasje som inneholder: Loftsstue og to soverom. Utvendig skibod. (Totalt 11 sengeplasser) Kr 2.390.000,-
Leilighet D: 2. etasje mot �st: Inneholder: Overbygget inngangsparti, vindfang/hall, 2 soverom, bad med badstue, wc/vaskerom, stue med �pen kj�kkenl�sning. Trapp til 2. etasje som inneholder: Loftsstue og to soverom. Utvendig skibod. (Totalt 11 sengeplasser) Kr 2.290.000,-

Standard

Leilighetene er gjennomg�ende og har en meget praktisk planl�sning og h�y standard. Det er store vindusflater i leilighetene som gir mye lys. Det er hyggelige syd/vestvendte solrike terrasser med utgang fra stuen, hvor man i tillegg har fin utsikt.

Byggene har ogs� en h�y standard utvendig, med solid trekonstruksjon og torvtak.

Stue: Lys og trivelig stue/spisestue med mye vinduer og god utsikt. Eikeparkett p� gulv, peisovn og utgang til terrasse, eller balkong i 2. etasje. Leilighetene i 2. etasje har ogs� balkong p� baksiden.

Kj�kken: Kj�kkeninnredning f�lger ikke salget, men selger har innhentet priser p� flere typer kj�kken. Dette avtales direkte med selger.

Vindfang/Hall: Romslig hall med god plass til garderobeskap. Fliser p� gulv med varmekabler.

Bad/wc: Flislagte bad med varmekabler. De st�rste leilighetene har egen badstue inne p� badet, og egen separat Wc.

Soverommene: God plass p� rommene. Det st�rste rommet har god plass til dobbeltseng, og de andre har fin plass til familiek�ye med soveplass til 3 pr rom. Eikeparkett p� gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i vindfang/hall og p� bad.
Peisovn.

Parkering/garasje

Det er planlagt bygging av carporter. Her kan man kj�pe eller leie seg plass.

Adkomst

Fra Oslo: F�lge E-16 til Leira. Sving av ved Valdres Storsenter, og f�lg skilt mot Golsfjellet. Etter ca 17 km vil du passere en kirke og Hovda H�yfjellshotell. F�lg veien videre til du har passert Joker butikken p� h�yre h�nd, ta deretter f�rste vei tilh�yre ( 50 meter etter butikk). Brattst�ltunet ligger ca 700 meter fra avkj�ringen inn til h�yre.

Beskrivelse av tomt

Det er avsatt ca 1 m�l tomt til hvert leilighetsbygg. Tomten er opparbeidet og tilpyntet etter byggeperiode. Ellers naturtomt.

Tilliggende fasiliteter

Brattst�len Skisenter, Joker Tisleidalen, Hovda Hotel, Sanderst�len H�yfjellshotel, Villmarkstunet, Valdres Golf, Valdres Alpinsenter m.m.

Vei / Vann / Avl�p

Vann - Kildevann med egen vannforsyning.
Avl�p - Tett tank.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Omr�det er regulert til fritidsbebyggelse/utleieleiligheter.
Reguleringsbestemmelser for Brattst�len, vedtatt 19.06.2008.
Det er planlagt ytterligere utbygging av omr�det, bebyggelsen her vil best� av leilighetsbygg og frittst�ende hytter.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til � sette seg inn i sameiets vedtekter som kan sees hos din PRIVATmegler. Regnskap, budsjett og �rsberetning finnes ikke da dette er et nyetablert bygg. Med mindre annet er opplyst m� kj�per p�regne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgj�r

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kj�per innbetaler 10 % av kj�pesummen ved kontraktsinng�else dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kj�pt eiendom for forskuddsbel�pet. Rentene p� forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som inneb�rer plikt til � melde i fra til �kokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du �nsker en rask avklaring p� finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea p� finansielle tjenester og mottar godtgj�relse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruk p� en ferieleilighet vil variere mye i forhold til hvor mye den er i bruk, og i forhold til hvor mye varme man vil ha p� n�r leiligheten ikke er i bruk.

Totale kostnader

1 590 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
39 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skj�te)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til l�ngivers bank)
--------------------------------------------------------
43 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en l�neobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger fra Favoritthytten.

Overtagelse

Etter n�rmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til � sette seg inn i selgers egenerkl�ring f�r det inngis bud p� eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver m� akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for �vrige budgivere.

Megler har rett til � avvise bud gitt p� SMS og E-post. F�rste bud skalv�re skriftlig og m� ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. For�vrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt etter Avhendingsloven

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget f�lger avhendingsloven.